Как снять квартиру в Лондоне


как снять квартиру в Лондоне

Приобретение жилья, как правило, не входит в обязательную программу гостей Туманного Альбиона, если они не принадлежат к клану олигархов. Приезжающие по разной надобности неофиты предпочитают съемный кров.
Алгоритм поисков идеального жилья в Лондоне XXI века отработан годами. Достаточно придерживаться его, и успех обеспечен. Хотя, как и в любом деле, возможность импровизации, счастливых шансов и рождественских чудес не исключается.
Here goes! Что ж, начнем!

Куда обратиться

Первое, что нужно сделать до начала поисков, — сформировать мысленный образ того, каким вы хотите видеть свое жилье, определить заведомо неприемлемые варианты. Критерии отбора могут быть очень разными, зависеть от вашего вкуса, привычек, цели пребывания в Лондоне и бюджета, которым вы располагаете.


Квартиры в Лондоне
Возможно Вам будет интересно узнать как снять квартиру в Италии самостоятельно.

О том как снять квартиру на Кипре прочтите здесь http://samsebeturist.net/evropa/kipr/snyat-kvartiru-na-kipre.html

Поход в агентство или поиск в интернете?

Внушительный счет в банке, наличие родственников или хороших друзей, обосновавшихся на берегах Темзы и готовых помочь в поисках недвижимости, упрощают решение жилищного вопроса. Но чаще всего приходится действовать самостоятельно. Остановимся на основных вариантах.

1. Самостоятельные поиски квартиры в интернете

Существует немалое количество русско- и англоязычных сайтов, на которых можно найти не очень обременительное по цене жилье.

2. Помощь специалиста по поиску недвижимости

аренда квартиры в ЛондонеУслуги его, естественно, платные. Это один из самых затратных, но наиболее удобных вариантов. Затраты компенсируются тем, что найденное таким образом жилье будет в полной мере отвечать вашим запросам как в плане комфорта, так и в плане бюджета. Осведомленный в полной мере в реалиях чужого города профи убережет от поселения в районе с неважной репутацией криминального толка, в кварталах, религиозно-этнически-культурный спектр которых вам не близок. Еще на предварительном этапе будут полностью обговорены нюансы, которые избавят впоследствии от возможных недоразумений и претензий.

Выбор и улаживание всех формальностей будут осуществлены еще до того, как ваша нога ступит на трап самолета, отправляющегося в Лондон.

Агентство недвижимости (real estate agency)

Поиск жилья с помощью риелтора — наиболее популярный и безопасный вариант. Владельцы квартир, как правило, не занимаются вопросами аренды сами, поручая все хлопоты профессионалам. Все претензии и вопросы, возникающие после подписания договора, следует адресовать агентству. Их в Лондоне немало.

сайты объявлений в ЛондонеВыгода обращения в агентство очевидна. Консервативные англичане предпочитают иметь дело с себе подобными, вынуждая приезжих запасаться немыслимым количеством различных бумаг. Именно в таких случаях помощь риелторов неоценима.

Кстати, несмотря на то,что традиционно здесь предпочитают сдавать жилье не менее чем на полгода, хорошее агентство поможет обойтись и меньшим сроком.

Поиск агентства

К поиску надежного агентства стоит подходить тщательно, руководствуясь несколькими критериями:

  • срок работы на рынке недвижимости;
  • благоприятные отзывы клиентов;
  • наличие сайта с качественным интерфейсом и постоянным обновлением информации;
  • презентабельность офиса, компетентность специалистов, качество обслуживания.

Виды агентств:

большие компании с разветвленной сетью офисов, в каталоге которых представлены варианты по всему городу;
маленькие конторы, занимающиеся арендой жилья в конкретных районах.
Тарифы на услуги

Комиссия агентства может варьироваться от 80 до 300 фунтов стерлингов с человека. Внесение этой суммы позволяет зарезервировать жилье за конкретным клиентом, подготовить необходимые документы.

Агентства на интернет-ресурсах

Квартиры в ЛондонеУ каждого приличного агентства имеется корпоративный сайт с регулярно обновляемой информацией. Кроме того, они присутствуют на всех значимых онлайн-ресурсах, посвященных недвижимости. В представленных там вариантах помимо подробной характеристики предлагаемого жилья присутствуют контактные данные агентства, куда впоследствии можно обратиться.

После обращения в агентство и регистрации в нем клиент может рассчитывать на постоянные рассылки и сообщения о поступлении новых вариантов.

С помощью каких сайтов можно выйти на агентство

К популярным ресурсам с обширным каталогом недвижимости любой ценовой категории относятся zoopla, primelocation, rightmove. Удобный функционал и система фильтров на них позволяет выбрать варианты, максимально соответствующие вашим запросам и возможностям.
С помощью сайта email4property.co.uk можно за один раз отправить форму поиска жилья сразу во множество агентств.

Возможные риски

Риски по аренде в Лондоне

Поиск через интернет может сэкономить вам немалую сумму.
Предоплата

  1. Как правило, при аренде жилья взимается предоплата. Она лежит на балансе сервиса до тех пор, пока вы не подтвердите заезд в квартиру.
  2. При краткосрочной аренде, как правило, требуется оплата за весь срок пребывания.

Подписываем договор с агентством

Внимание! Отнеситесь к составлению контракта очень ответственно. Предусмотрите в нем буквально каждую мелочь, обозначив права и обязанности обеих сторон.

Есть моменты, о которых стоит помнить до составления контракта:

Договор с агентством

  1. Тарифы на предпочитаемый многими лондонцами первый этаж традиционно выше.
  2. Не медлить, если удалось наткнуться на достойную квартиру. От нее, скорее всего, не откажется еще пара тысяч страждущих. Улетит быстрее, чем вы на что-нибудь решитесь.
  3. Насторожитесь, если квартира присутствует на сайте слишком долго. Значит, есть какой-то подвох, который помешает вам жить в ней нормально.
  4. Вам повезло, если агентство оказалось представителем интересов конкретного владельца. Можно обойтись без комиссионных.
  5. Стоит уточнить, потребуется ли дополнительная оплата за услуги швейцаров, техников, уборщиц в многоквартирном доме.
  6. Арендная плата указывается в договоре, как правило, за неделю.
  7. Количество комнат считается по спальням.


В Стамбул самостоятельно
Узнать все о путешествии в Стамбул самостоятельно и бюджетно.

Варианты и стоимость аренды квартир в Барселоне описаны в этой статье

Есть несколько вариантов, как можно найти и снять квартиру в Черногории http://samsebeturist.net/evropa/chernogoriya/snyat-kvartiru-v-chernogorii.html

Пошаговое руководство:

1. Найдя на корпоративном сайте или ином интернет-ресурсе то, что вам нужно, не теряя времени, свяжитесь с агентством.

2. Далее viewing (просмотр). Не откладывайте этот этап, договаривайтесь сразу же.

3. Ревизия квартиры произвела положительное впечатление — пора сделать предложение об аренде (Offer) и внести комиссию.

В договоре должны оговариваться следующие пункты:

Объявления в Лондоне

  • срок аренды. Важно! При наличии в договоре пункта break clause есть возможность обойтись без штрафных санкций при расторжении договора.
  • размер аренды (как правило, в неделях);
  • количество проживающих в съемном жилье;
  • вопрос о меблировке: хотите ли вы оставить всю имеющуюся мебель или нуждаетесь в свободном пространстве;
  • сроки оповещения о досрочном прекращении договора.

4. Сheck (проверка платежеспособности арендатора).

5. Inventorycheck (инвентаризация).

6. Тenancy agreement (подписание договора об аренде), внесение депозита, вручение ключей.

Обязательно! В контракте указываются (фотографируются) мельчайшие уже имеющиеся дефекты.

После подписания договора

После получения ключей жизнь не заканчивается. Возможны разные форс-мажорные ситуации и стандартные проверки:

  1. О желании по тем или иным причинам расторгнуть договор следует оповещать заранее в соответствии с прописанными в договоре сроками. Выплата комиссии за выезд. Помните о том, что расставание с квартирой и агентством должно произойти в корректной форме, иначе получение позитивных рекомендаций для следующей аренды окажется под большим вопросом.
  2. Владелец квартиры обязан известить о желании расторгнуть договор как минимум за два месяца.
  3. Возможны регулярные визиты с проверками.
  4. Любые вопросы (в том числе и бытовые) решаются в агентстве. Если вам кажется, что к вашим проблемам относятся недостаточно внимательно, можно обращаться в местный совет.

Аренда на короткий или длительный срок

Долгосрочная аренда — Long Let — является самым популярным и более выгодным вариантом. Желание снять жилье лишь на полгода (Short Let) автоматически ведет к его удорожанию на треть.
квартиры в Лондоне

Стоит запомнить:

1. В случае частых визитов в английскую столицу разумно составить договор об аренде с выкупом сразу на несколько временных отрезков.

2. При долгосрочной аренде можно подписать договор Assured Shorthold Tenancy (AST) с возможностью продления.

В этом случае минимальный срок аренды составляет полгода, после чего договор может быть расторгнут в случае заблаговременного оповещения. Таким образом можно сократить срок долгосрочной аренды.

При AST-аренде съемщик жилья оплачивает council tax (муниципальный налог) и коммунальные расходы.

Виды съемного жилья

Квартиры в Лондоне бывают разных типов:

  1. Обслуживаемые квартиры (Serviced Apartments).
    Регулярная уборка, хорошая мебель, иногда услуги повара или кухарки. Все расходы включены в аренду.
    Один из вариантов краткосрочной аренды (от недели до полугода). Аналог гостиничного номера.
  2. Апартаменты (Executive Apartments). 
    Дорого. Большой метраж, современная мебель, большой выбор бытовой техники, интернет.
  3. Квартиры самообслуживания (Self Catering Apartments). 
    Бюджетный вариант. Все заботы о жилье арендатор берет на себя.
  4. Наиболее бюджетные квартиры — council flats (предоставляемые муниципалитетом).

Виды съемного жилья в Лондоне

Виды квартир по планировке

Классификация квартир — по числу спален.

Квартиры в Англии классифицируются, исходя из количества спален:

  • One-bedroomflat — спальня, гостиная, кухня;
  • Two-bedroomflat — две спальни, гостиная;
  • Studioflat — большое помещение без перегородок;
  • Nolivingroom (lounge).
  • Отели
Этот вариант заинтересует тех, кто не ограничен в средствах или собирается остановиться в гостинице не очень надолго. Затратный вариант. Для студентов больше подойдут хостелы, но и условия там соответствующие.

Варианты стоимости аренды

Стоимость традиционно указывается понедельно. Одним из основных факторов, влияющих на величину аренды, является местоположение съемного жилья.

  1. Недорогое жилье: Ист-Энд, Риверсайд.
  2. Элитное жилье: районы рядом с Темзой, Челси, Сити, Найтсбридж.

Не стоит селиться в Брикстоне, Вэст Хэме, Аптаун Парке: криминогенные районы.

арендавать в ЛондонеЧто означают некоторые фразы, касающиеся аренды:

  1. Еxclusive bills – дополнительно взимается плата за свет, воду, газ.
  2. Inclusive all bills – квартплата входит в стоимость аренды.

Интернет, ТВ и телефон могут потребовать отдельных затрат.

Средний уровень цен

Обслуживаемые апартаменты в центре могут стоить не менее £450–£500. Комнату или квартиру на окраине можно снять примерно от 150 до 400 £.

Район 1 спальня 3 спальни 3 спальни
Notting Hill £450 £600 £800
Bayswater £600 £800 £1,200
Mayfair £800 £1,400 £2,600
Chelsea £600 £1,000 £1,500
Belgravia £900 £1,300 £2,700
Knightsbridge £750 £1,100 £1,900
Kensington £550 £800 £1,300
Battersea £400 £550 £850
Marylebone £600 £950 £1,400
Полезные советы

сайты объявлений в Лондоне

  1. В домах, как правило, нет центрального отопления. Его заменяют газ, бойлеры и электронагреватели. Не хотите мерзнуть — зарезервируйте лишнюю сотню-другую фунтов, расход воды — по счетчикам.
  2. Обязательно уточните до подписания договора, имеете ли право оставлять на ночь гостей, родителей,любимых, не шумят ли соседи, нет ли криминальных элементов.
  3. Если в доме много ковров, потребуются дополнительные расходы на чистку.
  4. Краны в старых постройках, как правило, без смесителя.
Если вышеперечисленные советы немного прояснили ситуацию с арендой, желаем удачи!


Понравилась статья? Следите за обновлениями

в Фейсбуке, на Одноклассниках, во Вконтакте, а так же в Твиттере и в Гугл+.

Оставить комментарий