Как снять квартиру в Берлине


Как снять квартиру в Берлине

Берлин входит в число столиц Европы с самой дешевой арендой жилой площади. Из-за большого количества предложений удается не только удовлетворить спрос, но и избежать роста цен на недвижимость. За последнее десятилетие стоимость аренды выросла максимум на 5 %, что значительно ниже, чем в других европейских столицах.

Где лучше остановиться

Снять квартируВариантов для проживания в Берлине предостаточно. Если вы приехали в Германию надолго, то жить даже в самом доступном отеле будет достаточно затратно. Квартира же большей площади будет стоить в несколько раз меньше. Выгода становится очевидной уже при аренде апартаментов больше чем на неделю.

Хостел. Цена хостела в немецкой столице начинается с 300 рублей за сутки (4 км от центра), а вот All Suites Hostel Brandenburg Gate будет стоить уже от 2200, однако он и находится в самом центре города и сервис предоставляет более высокого уровня. Конечно, проживание в хостеле не всем по душе из-за малого личного пространства, отсутствия некоторых необходимых вещей (тех же сейфов для личных вещей или парковки) и большого количества людей.

Отель. Неплохой двухзвездочный отель в районе Митте можно найти от 1400 рублей за ночь (ibis Styles Hotel Berlin Mitte). До центра города здесь 10 минут ходьбы, вокруг полно различных магазинов и кафе. Сами номера, конечно, не очень большие, зато оформлены достаточно современно, а в стоимость включен завтрак.

Квартира. Практически за ту же цену (от 1200 рублей за сутки) можно снять полностью меблированную квартиру площадью 65 кв. м с двумя спальнями и кухней. При длительной аренде возможна еще и скидка, так что для любителей комфортного проживания отдельная квартира будет отличным вариантом. Вообще же предложений аренды апартаментов в Берлине огромное количество, так что можно найти вариант абсолютно на любой вкус и кошелек. Цена зависит во многом даже не от площади квартиры, а от ее расположения, поэтому важно правильно выбрать район для проживания.

Какой район выбрать

Аренда в БерлинеСнимать жилье можно практически в любой части Берлина, однако нельзя забывать и о цели своего визита. Город поделен на 3 транспортные зоны, поэтому если вы приехали как турист, то лучше выбирать место поближе к центру города, в транспортной зоне А, где и расположены основные достопримечательности. Это район Митте, где можно найти жилье практически на любой кошелек, однако к выбору надо подходить внимательно. На Фридрихштрассе, Карла Либкнехта и Унтер-ден-Линден достаточно много роскошных предложений аренды, здесь же находятся и самые престижные гостиницы города. Это место понравится любителям современной архитектуры и ценителям исторических ценностей.

Лейпцигер-плац – деловой центр Берлина, развлекательных учреждений здесь немного, что и понятно. Примерно также скучно и на Александерплатц, где сложно найти что-либо, кроме панельных массивов. А вот Ораниенбургштрассе несомненно придется по вкусу модникам и шопоголикам: здесь достаточно бутиков и галерей.

У площади Розы Люксембург немало клубов и баров, здесь царит настоящий развитой социализм. Отсюда же можно отправиться в никогда не спящий и особенно оживающий по ночам район Фридрихсхайн.


Как снять квартиру в Токио
Полезные советы о том, как снять квартиру в Токио на длительный и короткий срок.

Как правильно арендавать квартиру в Чехии через агентство http://samsebeturist.net/evropa/chehiya/kak-snyat-kvartiru-v-chehii.html

Более экономичных вариантов в географии Берлина тоже немало. Кройцберг подойдет любителям музыки и еды с турецким колоритом. Тиргартен же спокоен и полон зелени, интересные предложения здесь встречаются практически везде, но вот довольно запущенную улицу Альт-Моабит лучше не выбирать для жилья.

Есть в Берлине и своя Рублевка – район Ванзее, расположенный в северо-восточной части столицы. С точки зрения транспортной доступности он практически идеален, да и развлечений здесь достаточно: есть свои парки, престижные пляжи и даже поля для гольфа. Сдают в этом месте в основном таунхаусы, небольших апартаментов на одного тут практически не найти.

Арендавать в Берлине

Особенности краткосрочной аренды

Аренду в столице Германии считают метрами. Цена одного квадрата в месяц начинается с 6 евро, так что однокомнатную квартирку можно найти и за 240 евро в месяц. Цена качественного жилья в престижных районах начинается с 10 евро за метр.

Учтите, что зачастую сдаются квартиры на чердаках, где скос крыши не позволяет полноценно использовать пространство, включенное в заявленную жилую площадь.

Посетители немецкой столицы могут найти подходящий для себя вариант жилья на многочисленных сайтах. У выбранного вами агентства должно быть представительство в Германии для оперативного решения возможных трудностей. Проверить же добросовестность компании достаточно просто, ведь если она не первый год на рынке, то узнать ее историю в интернете не составит проблем. Обычная комиссия агентства в большинстве случаев составляет 20%.

Особенности долгосрочной аренды

Долгосрочная арендаДолгосрочная аренда квартир в Берлине заслуживает особого внимания. Снимают квартиры здесь зачастую и сами жители столицы. Странный парадокс: свое жилье в Германии стоит дорого, а вот арендовать его под силу практически каждому. Съемная квартира к тому же позволяет оперативно переехать в случае смены места работы. Права сторон здесь защищаются очень хорошо, так что при грамотном оформлении документов опасаться практически нечего.

Для долгосрочной аренды жилья в Берлине достаточно иметь только паспорт с визой и счет в банке. Квартиры на длительный срок сдаются в основном без мебели – предыдущие жильцы ее или забирают, или продают, или просто выбрасывают. Остаться может разве что кухня, ведь ее часто делают по индивидуальному заказу. Наличие или отсутствие кухонной мебели практически всегда оговаривается в объявлениях. В некоторых случаях кухню приходится выкупать у предыдущих владельцев, что дешевле покупки нового гарнитура.

Найти информацию о доступных квартирах можно как в специальных СМИ, так и в интернете. Многие апартаменты сдаются через агентства, так что даже если жилье по объявлению вы нашли сами, без оплаты провизиона не обойтись. Размер этого вознаграждения риелтору составляет 2,38 от месячной платы. Эта сумма оговорена в специальном законе.

Помимо этого, иногда нужно внести залог за проживание, который составляет до трех месячных взносов.

Опасаетесь, что хозяева не вернут вам залог? Положите деньги на сберегательный счет и отдайте книжку от него хозяевам квартиры. Они не смогут без вас воспользоваться этими средствами, как и вы не сможете их снять.

Изучая объявления, учтите, что:

  • здесь обычное явление – наличие половинчатых комнат (слишком маленькие или не полностью отделенные от остальных);
  • комнатами не считаются ванные, кухни, туалеты, коридоры и кладовки;
  • указанная жилая площадь может включать в себя половину балкона или террасы, а также скошенные стены на верхних этажах;
  • чердачные этажи обозначаются как OG, первый этаж – EG, а минус первый (где также можно жить) – KG;
  • за парковку и подсобные помещения порой придется доплатить до 30 евро в месяц.

Аренда в Берлине

Стоимость проживания может быть «горячей» и «холодной». «Холодная» цена – это только проживание, а вот «горячая» включает в себя также различные дополнительные расходы. Добавочная стоимость составляет от 50 до 250 евро и может включать плату:

  • за отопление;
  • электроэнергию на общедомовые нужды;
  • страховку от пожара;
  • использованную воду.

Этот перечень далеко не полный, он может изменяться в зависимости от конкретного предложения. Учтите, что сюда никогда не включается стоимость электроэнергии, телефона и интернета, потому что эти вопросы жилец решает самостоятельно.

В конце года владелец помещения проводит перерасчет затрат на содержание дома и может попросить жильцов доплатить определенную сумму (около 50–70 евро).

Если предложенный в объявлении вариант вас устраивает, необходимо договориться с маклером или владельцем недвижимости о встрече и осмотре квартиры. Дальше с жильцом заключается договор, форму которого также достаточно просто найти в интернете. Здесь обозначаются все выплаты, как «холодные», так и дополнительные, указываются показания приборов учета, существующие недостатки жилплощади, а также размер залога.


Как снять квартиру в Дубае
Интересная статья о том, как снять квартиру в Дубае на время поездки.

Масса вариантов как снять квартиру в Израиле и сэкономить на путешествии http://samsebeturist.net/aziya/izrail/kak-snyat-kvartiru-v-izraile.html

Есть несколько способов как арендавать квартиру в Финляндии в 2015 году Узнать

Важно: при съезде нужно сдать жилье в том же виде, что и при заселении. Например, если в квартире были поклеены новые обои, вам нужно будет сделать то же самое перед переездом.

Защита прав арендатора

Арендатор жилой площади в Берлине достаточно хорошо защищен со стороны законодательства. Так, квартиросъемщика не могут выселить, если он не согласен на повышение квартплаты. Согласно закону владелец жилого помещения не может повышать тарифы более чем на 20 процентов за три года. Для разрешения различных споров здесь есть специальная инстанция – Mieterschutzverein, занимающаяся правовой защитой арендаторов.

Цена в Берлине

Последние изменения на рынке недвижимости и другие новости столичной аренды отражаются в специальной еженедельнике –Deer Mietspiegel. Определенными гарантиями обладает и владелец жилого помещения. При оформлении договора найма будущий жилец заполняет специальную анкету, в которой должны быть указаны только достоверные данные. Если будут выяснены несоответствия, арендодатель может расторгнуть договор.

Вывод
В Берлине достаточно просто найти жилье практически на любой срок и на любой вкус. Большое количество вариантов по привлекательной цене делает немецкую столицу одним из самых демократичных городов Европы в плане аренды, так что здесь смогут с удобством устроиться как простые туристы, так и люди, приехавшие сюда на работу и постоянное место жительства.



Понравилась статья? Следите за обновлениями

в Фейсбуке, на Одноклассниках, во Вконтакте, а так же в Твиттере и в Гугл+.

Оставить комментарий