Как снять квартиру в Мюнхене


Как снять квартиру в Мюнхене

Мюнхен – один из тех городов Германии, где цены на аренду жилья всегда высоки. Это связано с высокой посещаемостью населенного пункта и туристами, и бизнесменами. К тому же здесь наблюдается наплыв приезжих жителей, прибывших для работы и постоянного проживания. Тем не менее не всегда цены совсем уж заоблачные: подобрать жильё можно и в дорогом варианте, и в бюджетном. Но учтите, что конкуренция на аренду в Мюнхене приличная, поэтому поиск надо начать сразу по прибытии, а в идеале – ещё до отъезда.

Агентство или самостоятельный поиск?

Принцип существенно не отличается от того же в нашей стране: хотите быстрее и проще – придётся переплатить, готовы искать самостоятельно – сэкономите деньги. Профессия местного риэлтора в русском произношении звучит как «маклер». Эти люди достаточно качественно выполняют свою работу, которая включает в себя:

  • поиск подходящих вариантов под ваш запрос;
  • показ жилья с проверенными документами;
  • формальное сопровождение заселения, проще говоря, подписание договора.
По сути, всё то же, что предлагают российские агенты по недвижимости. Однако с загвоздкой: цена таких услуг здесь значительно выше. Это не 50 % и даже не 100 %: у большинства агентов и компаний плата за услугу высчитывается по фиксированному коэффициенту.

Формула такова:

Комиссия (Provision) = 2,38 * Аренда (Kaltmiete)

Квартира в МюнхенеВ данном случае применяется «чистая» цена аренды, без дополнительных плат в виде коммунальных услуг и прочего. Это не сильно меняет ситуацию. Возьмём для ровного счёта цену в 1000 $ за месяц. Если вы снимаете такое жильё через агента, получится 2,38*1000, что в итоге составит 2380 $ – и это только комиссия. Разница существенная, особенно для тех, кто не привык к таким переплатам.

Европейцы привыкли к тому, что каждый занимается своим делом, и найти прямых арендодателей крайне сложно. Владельцы жилья редко занимаются сдачей сами, просто не тратят на это личное время. Но варианты всё же есть.


Как снять квартиру в Риме
Все о том, как можно снять квартиру в Риме в 2015 году.

С чего начать и как арендавать квартиру в Нью-Йорке без посредников http://samsebeturist.net/ssha/nyu-jork/kak-snyat-kvartiru-v-nyu-jorke.html

Искать, искать и ещё раз искать. Так же, как и на наших сайтах, на несколько десятков объявлений посредников приходится 1–2 от собственника. Вероятность мала… Здесь хорошим плюсом будет знание языка, поскольку созваниваться придётся часто и много.

Для поиска можно использовать следующие сайты:

  • http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de,
  • http://www.immonet.de/,
  • http://kleinanzeigen.ebay.de,
  • http://www.immowelt.de/,

Аренда в МюнхенеСайт http://www.wg-gesucht.de/en/ помогает найти так называемых нахмитеров, коим вы и можете стать. Так здесь называют «последующих заселяющихся», которые въедут в квартиру сразу после того, как её покинет предыдущий жилец. Объявления дают сами арендаторы, и причина проста: владельцы не берут кого попало, тщательно подбирают квартирантов, при этом предупредить их о выселении нужно за 2–3 месяца. И в течение этого срока приходится терпеть тех, кто пришёл на показ жилья.

Никому не интересно вторжение на личную территорию, поэтому самостоятельный поиск следующих арендаторов – распространённое явление. Попытать счастья вы можете на вышеуказанном ресурсе. Правда, шансы тут тоже малы, хотя это сильно зависит от того, кто будет жить в квартире.

Также существуют компании, специализирующиеся на сдаче внаём собственной недвижимости. Здесь всегда возможно бронирование жилья, которое иногда можно отменить бесплатно. Цена обычно чуть выше, условия жёстче, но комиссия не взымается. Вот некоторые из сайтов таких фирм:

  • http://www.heimbau-bayern.de/mietangebote/,
  • http://www.wohnbau-gmbh.de/,
  • http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html,
  • http://www.wsb-bayern.de/mietangebote/wohnungen/.

Возможность снять без посредников, как видите, есть. Но для этого крайне желательно располагать временем в наличии. Если у вас в Германии (и Мюнхене в частности) есть знакомые, родственники, друзья, не поленитесь обратиться к ним. Если же вы устраиваетесь туда на работу, то не будет лишним подключить к этому и работодателя – ненавязчиво. Шансы невелики, но они есть.

Сроки аренды

На германских сайтах удобно искать жильё: фотографии обычно соответствуют действительности, и вы можете заранее точно знать, куда заселяетесь. Также множество сервисов, где предлагаются квартиры и дома посуточно, располагают отзывами по каждому владельцу от зарегистрированных пользователей. Это помогает найти оптимальный вариант.

Жилье в Мюнхене

Жильё на одну ночь обойдётся в сумму от 3000 и выше в пересчёте на рубли. При этом цены могут уходить и далеко за 20 тысяч. Будьте готовы к такому диапазону. Стоимость зависит от метража, обстановки, наличия или отсутствия мебели и техники и расположения жилья. Хотя периодически встречаются почти одинаковые по удобству квартиры с сильно разнящейся ценой – это может быть шансом снять недорого то, что стоит намного больше.

Жилплощадь на сутки или короткий срок искать проще, здесь нет такой большой конкуренции среди желающих заселиться. Комиссия посредников ниже и просто не так заметна, а часто она и вовсе включена в общую цену.

Какой вариант заселения выбрать?

Основные решения для въезда – следующие:

  • квартира,
  • апартаменты,
  • гостиница,
  • дом,
  • комната.

Апартаменты и гостиница подходят в двух случаях. Первый – это когда вы въезжаете на малый срок, от суток до нескольких дней. Второй – когда количество заселяющихся людей не соответствует местным представлениям о том, сколько метров квадратных отводится на одного человека. В Германии не привыкли жить так тесно, как в нашей стране, а потому средний расчёт производится так: одна комната на человека, в идеале – 1 комната на каждого + ещё 1 общая. Если вы не соответствуете, то вам легко могут отказать. В гостинице или апартаментах, сдаваемых на короткий срок, условия менее жёсткие.

Стоимость арендыКомнату обычно можно снять только на длительный срок. Более одного человека туда вряд ли вселят, даже в качестве исключения. Также практически невозможно поселиться там с животными. Дом подходит для долгого проживания, если вы планируете здесь жить и/или работать. Ещё такая аренда будет любопытна тем людям, которых мало интересует экономия.

Квартиры здесь часто располагаются в небольших домиках наподобие современных таунхаусов. Многие улочки маленькие, спокойные. Обстановки современного мегаполиса нет. Квартира – вариант на любой случай жизни: от заселения на одну ночь до заключения договора на год и более. Помните о вышеописанном правиле – на длительный срок вам вполне могут отказать в жилье, если людей больше, чем положено. Но пробовать стоит.

Цены на жильё в аренду в Мюнхене

Стоимость посуточного жилья – однокомнатных квартир, номеров отелей – начинается от 3000–4000 рублей по курсу на 2015 год. Удобно то, что на многих сайтах цены сразу можно посмотреть в рублях, но всё же следите за курсом. Для трёхкомнатных расценки резко повышаются и могут доходить до 18–25 тысяч за ночь.


Как снять дом на ГОА
Совет читателю: как снять дом на ГОА на время отпуска.

Интересная статья о том, как снять квартиру в Анталии на длительный и короткий срок http://samsebeturist.net/aziya/turtsiya/antaliya/kak-snyat-kvartiru-v-antalii.html

Как правильно арендавать квартиру в Стамбуле и сэкономить на путешествии Подробнее

Снять квартиру на длительный срок дешевле, чем за 700 евро в месяц, у вас вряд ли получится. Наплыв арендаторов даёт о себе знать. Минимум, на который можно ориентироваться, – вышеуказанная сумма. Она растёт пропорционально количеству комнат и метражу.

Лучше выбрать жильё один раз и надолго, так как найти его сложно, посреднические услуги дороги, а сдаётся квартира часто без мебели. Поэтому заселение обходится не дёшево.

Особенности, о которых стоит знать

Если вас пригласили на просмотр, это ещё не значит, что жильё будет сдано. Кроме вас туда вполне могут прийти ещё несколько человек, после чего будут выбирать из всех. Причём выбор осуществляется посредством заполнения анкет, где указывается масса информации.

Особенности аренды

Меньше всего шансов у тех, кто хочет проживать с детьми или животными. Здесь это не любят ещё больше, чем в нашей стране. Но обман в этом плане – не лучший вариант. Малое количество квартир во многих домах позволяет соседям быстро заметить, что вас больше, чем ожидалось. Поэтому номер, так популярный в России – когда заселяется 5 человек вместо двоих, – здесь не пройдёт.

Поиск может затянуться, и к этому нужно быть готовыми. Но проживание впоследствии будет беспроблемным, поэтому ожидание и настойчивость стоят результата.



Понравилась статья? Следите за обновлениями

в Фейсбуке, на Одноклассниках, во Вконтакте, а так же в Твиттере и в Гугл+.

Оставить комментарий