Как снять квартиру в Барселоне


Барселона является одним из самых дорогих европейских городов, и это касается в первую очередь стоимости проживания. Особенно в летний сезон количество туристов здесь очень большое, поэтому спрос на жилье не падает никогда.

Варианты аренды квартир в Барселоне

Существует несколько способов недорого снять квартиру в Барселоне:

Самостоятельно через Интернет

Плюсы: низкая стоимость, возможность договориться о допуслугах, узнать у владельца информацию, которая позволит сэкономить (более дешевые магазины, экскурсии и т.д.).

Минусы: не всегда удобное месторасположение, отсутствие на сайте полной информации и фото (обычно владельцы выставляют самые лучшие фото и не выкладывают их вообще, а высылают только при переписке), не всегда оформляется договор. Рекомендуется бронировать апартаменты через иностранные, а еще лучше испанские сайты. На российских сайтах ценник значительно выше.

Через агентство

аренда квартиры в Барселоне для большой компании

Плюсы: гарантированное заселение в выбранную квартиру, оформление договора или иного подтверждения оплаты, возможность узнать отзывы об объекте.

Минусы: более высокая цена за счет комиссионных. Рекомендуется выбирать агентство, один из офисов которого находится в Барселоне. Местные телефонные номера начинаются с цифр «93».

Поиск квартиры после приезда.

Плюсы: возможность посмотреть объект своими глазами.

Минусы: на момент приезда самые удачные варианты могут быть заняты (особенно в высокий сезон), значительная трата времени, большие расходы на такси.


аренда жилья в Черногории
Как самостоятельно снять квартиру в Черногории ?

Посетите один из самых захватывающих парков развлечений парк «Феррари» в Абу-Даби http://samsebeturist.net/aziya/oae/abu-dabi/ferrari-park.html

Престижный или хороший район

Престижный и хороший район в Барселоне – это не одно и то же. Жить в престижном районе означает иметь в соседях чиновников, звёзд кино и эстрады и прочих знаменитостей. Поблизости могут находиться престижные школы, дорогие рестораны, но недорогие супермаркеты и кафе средних ценовых категорий будут далеко.

Хороший район имеет развитую инфраструктуру – сети магазинов, кафе, парковки, парки и другое. При этом находиться в таком районе безопасно.

Обзор районов

Самое дорогое для аренды жильё находится не у моря, а в горах. Все дорогие районы объединены в общую зону под названием Zona Alta.

престижный район в Барселоне

Самым престижным районом считается Саррия. Квартиры внаем здесь сдаются редко, а то, жилье, которое предлагается туристам, очень дорогое. Саррия подходит для краткосрочной аренды.

В районе Педральбес позволить себе долгосрочную аренду могут только бизнесмены. Жить здесь очень престижно, ведь именно это место приглянулось дочери испанского короля.

Элитная Бонанова прославилась своими бутиками. Здесь хотя и дорого, но уже более реально снять коттедж на одну или несколько недель.

Наиболее доступным из элитных районов считается Сан Джервази. Здесь сосредоточены бутики, клубы и модные рестораны.

В районе Ла Мина обосновались афроамериканские эмигранты. Хотя этот район уже не является гетто, европейские туристы предпочитают не снимать здесь жилье, несмотря на то что стоит оно недорого.

Готический квартал в Старом городе можно рассматривать как экономвариант, но здесь следует опасаться карманников. Также стоит учитывать, что днём сюда приезжают толпы туристов на экскурсии, поэтому спокойным это место не назовешь.

Самым молодёжным районом считается Барселонета. Дешевого жилья для долгосрочной аренды в Барселонете много, но состояние квартир зачастую оставляет желать лучшего.

В Старом городе самыми спокойными считаются районы Гуитат Велла, Эшампле, Борн и Барри Готи. Неплохим и одним из самых дешевых является Равала. Здесь не только дешевые квартиры, но и развлекательные центры. Минус района: большой процент краж, отсутствие ремонта во многих квартирах.

Виды жилья

В Барселоне существуют следующие типы размещения: гостиницы, квартиры, апартаменты, коттеджи. Первый тип традиционный, подходит для краткосрочного пребывания. Остальные средства размещения могут быть использованы и для двухнедельного отпуска, и для более длительного проживания.

особенности съема квартиры от собственника

Квартиры делятся на два типа. Первый – привычный для россиян вариант, относящийся к экономклассу. Обычно они размещаются в старом фонде и представляют собой отдельные или коммунальные квартиры. К этому типу относятся квартиры-студии. Квартиры выгоднее гостиниц при проживании нескольких человек. Во-первых, здесь можно самостоятельно готовить еду. В-вторых, ключи всегда при вас, их не надо сдавать на ресепшен. В-третьих, путешествуя компанией из нескольких человек, проще остановиться в одном месте и не платить за несколько номеров.

Более дорогие квартиры называются apartamento или piso и различаются количеством спален, наличием гостиной, террасы, балкона, спортзала, нескольких туалетов и ванных комнат и даже могут иметь собственный бассейн. Апартаменты в Барселоне не всегда имеют индивидуальные спортзалы, теннисные корты, бассейны, но проживающие в них люди могут пользоваться общими для дома услугами.

Квартиры, обозначающиеся atico, представляют собой пентхаусы. Располагаются они на последнем этаже.

В Барселоне существуют категории, обозначающие не какой-то конкретный тип квартиры, а жилье в целом. Например, под словом ivienda может подразумеваться и обычная квартира, и апартаменты, и даже бунгало.

Отдельно стоящие здания именуются casa. Дома casa могут находиться как в городе, так и в окрестностях города или деревнях. Под названиями chalet и villa скрываются престижные коттеджи и виллы, которые включают в себя полный набор дополнительных услуг (от сауны до спортивных залов).

Наиболее демократичным вариантом в плане аренды являются таунхаусы. В Барселоне таунхаусы, помимо небольшого участка земли с садом, чаще всего имеют общий бассейн.

районы

При аренде дома следует обращать внимание на название земли: finca означает, что по соседству с домом находится фруктовый сад, а parcela – участок земли любого типа. Иногда под последним скрывается даже лесная зона.

Студенческие варианты имеют гриф piso compartido. Такой вариант жилья похож на традиционный хостел: у каждого гостя собственная комната, но условия (туалет, душ) общие.

Стоимость аренды

По сравнению с другими испанскими городами в Барселоне жильё самое дорогое. Оптимальный вариант – снимать квартиру на нескольких человек. Каждый год стоимость аренды увеличивается на 10 %.

Цена аренды зависит от того, на какой срок планируется снять квартиру в Барселоне. При долгосрочной аренде также важен район. В краткосрочной аренде существуют два понятия: семану – аренда на неделю и кинсену – на две недели.

При краткосрочной аренде посуточно стоимость самой дешевой квартиры составит в среднем 90 евро/сутки, престижная квартира – 150 евро/сутки, люкс – 200 евро/сутки.

Самым дешевым районом считается Villbona (от 350 евро/неделя), за ним следуют: TorreBaro, TrinitatNova, CiutatMeridiana и Roquetes.

Рейтинг престижных районов Барселоны выглядит следующим образом: D.Mar-FrontMaritim (от 1200 евро/неделя), Sarria, DretaEixample, VilaOlimpica, EsquerraEixample.

Что необходимо для аренды

Для аренды квартиры в Барселоне потребуется:

Паспорт. Можно выслать отдельные данные или отсканированную страницу целиком.
Залог. При краткосрочной аренде 10 % от стоимости, при долгосрочной – гарантийные деньги, так называемая фианза. Стандартный размер фианзы – 1-2 месячные платы. Гарантийные деньги возвращаются по окончании аренды.

При аренде через агентство – комиссионные, за 1 год аренды – 1 месячная плата. Снимая жильё от хозяина, комиссии не платите, а в договоре прописывается particular.

Что следует учитывать при составлении договора

договор аренды

В договор аренды квартиры в Барселоне обязательно должны входить следующие пункты:

  • Сведения об объекте. Сюда входит полная информация о квартире или коттедже, сертификаты о статусе помещения, энергоэффективности, данные Реестра собственности.
  • Данные квартиросъемщика и арендодателя.
  • Дата составления и срок действия договора. Если срок действия не указан, договор автоматически считается действительным в течение одного года. Возможный срок продления – три года.
  • Условия прекращения аренды раньше срока.
  • Размер и форма оплаты.
  • Индексация. Если размер индексации не установлен, она происходит автоматически на основе индекса ежегодной инфляции.
  • Фианза или залог.
  • Ответственность за расходы. Подразумевается оплата газа, электричества, воды и т. д.
  • Опись имущества.
  • Ремонт. В данном пункте указывается, с какой периодичностью владелец планирует проводить ремонт. Здесь же прописываются ремонтные работы, которые возьмет на себя арендатор (при желании).
  • Продажа. Прописываются правила продажи жилья в момент его аренды.

Если договор будет зарегистрирован в Реестре собственности, то после продажи жилья новый владелец обязан соблюдать правила договора до истечения его срока действия.

Со стороны арендатора договор расторгается досрочно следующим образом:

После полугода аренды, предупредив владельца за 1 месяц. В данном случае компенсация не платится (если это не прописано в договоре). В течение первых 6 месяцев, компенсация платится в любом случае.
Если договор зарегистрирован в Реестре Собственника, то должен быть составлен документ о его расторжении, заверенный нотариусом.

Вас могут выселить раньше срока, если вы:

  • умышленно нанесли вред имуществу;
  • сдали его другому человеку без согласия владельца;
  • сделали ремонт по своему усмотрению;
  • занимаетесь незаконной деятельностью;
  • не платите аренду.


посольство молдовы в Москве
Андрей Галбур — действующий посол Молдовы в Российской Федерации .

Возможно вас заинтересует статья о посольстве Испании в Москве http://samsebeturist.net/rossiya/moskva/posolstvo-ispanii-v-moskve.html

Часы работы планетария в Новосибирске узнать

Полезные советы по аренде квартиры в Барселоне

Некоторые квартиры в Барселоне не имеют кухни в ее традиционном понимании. В кухне легко может оказаться только раковина и микроволновка. Перед арендой уточните этот момент.

Обратите внимание на качество важных конкретно для вас вещей: вид из окна, душ, планировка комнат, наличие парковки у дома и т. д.

Если на кухне установлена газовая плита (или плитка), уточните, какой используется газ – натурал или бутано.

Владелец жилья обязан предъявлять вам коммунальные счета. Не оплачивайте счет, пока не проверите его. Некоторые недобросовестные арендодатели называют неверную сумму или пытаются предложить оплатить счет за период времени, когда жилье сдавалось другому человеку.

Прежде чем подписать договор и заплатить за аренду, убедитесь, что снимаете квартиру у собственника. Потребуйте у арендодателя документ под названием эскритура – в нем указаны все сведения о жилплощади и ее владельце.

получение визы

Если вам нужно получить испанскую визу, уточните, подойдет ли договор аренды в качестве подтверждающего документа. Второй вариант – забронировать отель без предоплаты, а после оформления визы отменить бронь.

Испанцы – народ азартный. Снимая квартиру, попробуйте поторговаться. Опытные путешественники сэкономили на этом немало. Жители Барселоны более охотно снижают цену при длительной аренде, но и при съеме квартиры на 1-2 недели у вас есть возможность немного сэкономить.

Некоторые владельцы указывают, что после выезда взимается дополнительная сумма за уборку помещения (30–50 евро). Эти деньги можно сэкономить, убрав за собой квартиру самостоятельно. Данный вопрос оговаривается до оплаты проживания.

При оформлении аренды через сайт обратите внимание, в какой валюте указана цена.

Некоторые арендодатели предлагают выслать ключи почтой. С одной стороны, это удобный вариант: после аэропорта можно сразу отправиться в квартиру. С другой – нет гарантии, что российская почта доставит ключи вовремя.

Вносить оплату заранее (при самостоятельной аренде) рекомендуется через банк лично или с помощью онлайн-сервиса, если в нем доступны международные платежи. В противном случае у вас не будет документа, подтверждающего оплату и IBAN (международный номер счета банка). Переводить с карты на карту обычным образом – рискованный вариант, в этом случае вы не получите необходимого подтверждения.

При самостоятельном бронировании квартиры, напомните о своем приезде владельцу непосредственно перед выездом в Барселону.


Понравилась статья? Следите за обновлениями

в Фейсбуке, на Одноклассниках, во Вконтакте, а так же в Твиттере и в Гугл+.

Оставить комментарий