Как снять квартиру в Оренбурге


Как снять квартиру в Оренбурге

Хорошо, если ваши родители смогли позаботиться о том, чтобы чадо быстрее встало на ноги, и подарили какое-то жилье или бабушка завещала двушку в городской черте. А что делать тем, кто нуждается в отдельной жилплощади, не имея денег на ее приобретение?

Если вы едете в Оренбург больше чем на день, то гораздо выгоднее снять квартиру. К тому же многие хозяева предоставляют скидку в случае длительного срока аренды. Варианты аренды в Оренбурге чаще всего находят на airbnb.

На первый взгляд, проблемы нет: столбы, газеты, сайты в интернете переполнены объявлениями о сдаче квартир. А при осмотре жилья оказывается, что планировка в квартире такая, что жить в ней нереально, или комната переполнена нелегалами, или она слишком дорогая или находится за пределами города, да еще и предлагают ее сомнительные личности, не похожие на хозяев….

Чаще всего при поиске жилья без посредников обращаются в глобальную сеть, но и там в роли хозяев часто выступают агенты, предлагающие чужую квартиру чужим людям за 50–100 % комиссии.

При этом стороной в договоре они не выступают, а значит, ответственности за сделку не несут. Можно ли найти квартиру самостоятельно?


Как снять квартиру в Новосибирске
Масса вариантов как снять квартиру в Новосибирске на длительный срок.

Каким образом снять квартиру в Калининграде на время поездки или путешествия http://samsebeturist.net/rossiya/kaliningrad/kak-snyat-kvartiru-v-kaliningrade.html

Как найти квартиру от владельца

Есть разные варианты поиска квартиры без агентства:

  1. Собирать информацию от коллег, друзей, знакомых, так как хозяин жилья без посредников охотнее сдает жилье своим знакомым или по рекомендации. Хотя практичный собственник понимает, что чужого и выселить потом легче, и денег содрать можно без стеснения. Реагировать на полученные сведения надо очень оперативно, так как приемлемые предложения надолго не задерживаются.
  2. Размещать регулярно свои объявления в периодических изданиях. В Оренбурге есть распространенные газеты, пользующиеся спросом. Есть рекламные издания, которые разносятся по почтовым ящикам. Правда, там объявление с мелким шрифтом может потеряться среди кучи других, ведь данные о съеме жилья размещают и риелторы.
  3. Просматривать информацию на тематических форумах и сайтах. Жесткий отбор проходят предложения на сайте Posrednikovzdes.net, avito.ru, //ru.airbnb.com/, Thelocals.ru, irr.ru. Ресурс «Из рук в руки» предлагает еще и объявления из газет. Услуги по размещению объявлений здесь бесплатные.
  4. В Оренбурге есть и свои сайты-доски объявлений, которые нетрудно найти в поиске, если ввести «доска объявлений Оренбург». Размещаемые объявления требуют постоянного обновления, надо учесть и тот факт, что агенты с предложениями будут звонить гораздо чаще владельцев жилья. Чтобы не перегружать свой телефон, можно приобрести отдельную сим-карту для этой цели.
  5. Есть много закрытых и открытых групп в соцсетях, где правила запрещают предлагать жилье с комиссией ─ http://vk.com/arendakvartir_ru, https://www.facebook.com/kvartira.msk, https://www.facebook.com/norealestateagent, vk.com/sdalsnyal_agregar, vk.com/club50263215,vk.com/club22062158. Перед тем как звонить по объявлениям, можно пробить номер для выявления посредников. Если вбить телефон в Google, то по результатам можно понять, как часто этот номер упоминается в аналогичных объявлениях. И пусть этот метод 100 % гарантии не даст, но отфильтровать многих поможет.
  6. Недвижимость в ОренбургеНе стоит игнорировать и традиционный метод расклейки объявлений с информацией о намерении снять жилье в конкретном районе. Текст должен быть читабельным, не перегруженным подробностями. Размещать рекламу лучше на специальных досках у жилых домов, где ее точно прочитают. Расклейка в метро, на остановках и других людных местах менее эффективна, к тому же можно получить штраф в размере 500 руб. и больше от патрульной службы, составившей протокол о нарушении порядка. Можно воспользоваться услугами фирм по расклейке объявлений. Чтобы рассчитывать на реальный результат, надо напечатать не менее 500 объявлений.
  7. Наконец, можно воспользоваться услугами посредников, которые собирают базу данных на несколько тысяч предложений и продают ее сразу всем желающим. А все остальные усилия ─ по предложенному алгоритму.

Разговор по телефону надо вести грамотно, уточняя детали, известные только владельцу квартиры: наличие счетчиков, особенности работы бытовой техники, состояние окон и дверей, готовность предъявить документы на квартиру и квитанции об оплате коммуналки, которые редко подделывают, и хранят их только хозяева жилья. Можно узнать о наличии инфраструктуры – детсадов, школ, поликлиник.

Стоит уточнить о намерениях совладельцев (если они есть) подписывать договор аренды, соглашаясь на сделку.

Что надо учесть при поиске квартиры от хозяина

  • Собственник, разыскивающий арендатора по интернету, может завысить цену на квартиру, считая, что если наниматель сэкономил на услугах риелтора, то может заплатить часть этих денег за квартиру.
  • Состояние квартиры (евроремонт, новая мебель) может не соответствовать фотографиям и описанию со слов владельца.
  • Внимательно оценивайте и расположение: расстояние до работы и другие детали, указанные в объявлении.
  • Квартиру для студентов лучше разыскивать в июне, так как в августе она будет стоить значительно дороже. Иногда хозяйки оставляют информацию об аренде жилья вахтерам учебных заведений.
  • Объявления постоянно срывают, поэтому через день их надо переклеивать.
  • При заключении договора можно взять с собой на сделку пару друзей-свидетелей.
  • Переводить деньги за квартиру лучше через банк, чтобы была квитанция.
  • При помесячной оплате наличными без расписки хозяйки трудно будет доказать, что оплата была, а у бабушки просто возрастные проблемы с памятью.

Как составить грамотный договор аренды

Аренда квартиры в ОренбургеЕсли хозяин говорит неправду уже на этапе осмотра жилья, вряд ли можно ждать от него безупречных
отношений в дальнейшем. Но, если квартира выбрана и хозяин внушает доверие, надо подготовить договор, подробно расписанный по всем пунктам. Для составления соглашения не надо быть дипломированным юристом. Необходимая информация для составления договора:

  1. Правоустанавливающие документы. Если в свидетельстве на право собственности записаны и другие совладельцы, они должны либо предоставить письменное согласие на сделку либо подписать договор лично, предъявив паспорт и свой экземпляр правоустанавливающих бумаг.
  2. Паспортные данные собственников жилья.
  3. Выписка из домовой книги обо всех жильцах, прописанных на арендуемых квадратных метрах. Особое внимание надо уделить детям, так как это обстоятельство может быть причиной расторжения договора и выселения квартирантов.
  4. Последняя квитанция по уплате услуг ЖКХ, где можно оценить текущую задолженность.
  5. Условия аренды:
    — сроки (с указанием дня заселения и выселения).
    — обязанности владельца на случай затопления, поломки бытовой техники, других форс-мажорных обстоятельств.
    — обязанности и права нанимателя (детально ─ поддерживать порядок, не беспокоить громкой музыкой соседей и т.п.).
    — все конкретные жильцы, которые будут обитать в этой квартире.
    — типы и сроки платежей ─ наличных и безналичных, помесячных и поквартальных с точной датой и суммой. Не забудьте после оформления документов снять все показания счетчиков в присутствии хозяина.
    — состояние жилья (стен, полов, окон, дверей, мебели, освещения, бытовой техники, ковров) на момент оформления аренды. Не будет лишним и описание кухонной утвари, вплоть до количества и вида ложек-вилок. Надо прописать и пункт ремонта мебели или техники ─ за чей счет и кто будет ремонтировать или покупать новую обстановку. Проверив состояние и работу бытовой техники, можно сделать ее фотографии и составить акт приема-передачи.
  6. Расторжение договора ─ обязательный пункт, где надо описать все варианты преждевременного прекращения арендных отношений. В случае сокращения срока арендодателем он должен предупреждать квартирантов за месяц и выплатить оговоренную в договоре компенсацию. Если инициатором расторжения выступает наниматель, надо прописать все форс-мажорные причины такого шага (смерть близких, приобретение собственного жилья и т.п.). Кстати, по закону договор можно расторгнуть досрочно без выплаты штрафа за неадекватное поведение, порчу имущества, жалобы соседей на шумные компании после 22.00 и др.
  7. Даже при нормальном развитии событий надо обсудить с владельцев вопрос замены замков. Можно добавить этот пункт в договор. Один ключ обычно отдают собственнику жилья, но в договоре надо отметить, что появляться в квартире он будет только по согласованию с арендаторами.
Бланк типового договора аренды жилья можно взять в интернете, например здесь: http://www.posrednikovzdes.net/article.php?id=3, подкорректировав его в соответствии со своими договоренностями. Договор защищает интересы арендатора при спорах с хозяином, подтверждает законность проживания в случае визита полиции.

Как не столкнуться с аферистами

Аренда жилья в ОренбургеМошенников на рынке недвижимости не много, их очень много! Чтобы обойти их ловушки и не получить вместо апартаментов койку в общежитии, надо придерживаться определенных правил:

  1. После выбора квартиры надо опросить старушек у подъезда, соседей о владельцах квартиры. Кстати, состояние подъезда может немало рассказать о жильцах дома и безопасности вашего пребывания.
  2. При телефонных переговорах надо выяснить вопрос наличия правоустанавливающих документов (договора купли- продажи, принятия наследства, договора дарения, свидетельства о собственности) и совладельцев жилья. Мать, сват, брат хозяина без специальной доверенности не имеют права сдавать квартиру.
  3. Если аренда квартиры выходит дешевле других вариантов (прямо сыр из мышеловки!), но хозяин требует большую предоплату (обычно берут за первый и последний месяц), надо быть осторожным. Вообще, предоплата за длительный срок не прибавляет отношениям сторон уважения и порядочности.
  4. Если собственник квартиры вдруг меняет место или время встречи, это может говорить об опасениях аферистов столкнуться с предыдущими нанимателями, или в этот момент в квартире будет реальный ее владелец, не подозревающий о сделке.
  5. Недоверие должна вызвать предоплата до подписания договора, особенно если аванс составляет более половины стоимости месячной платы за аренду. В любом случае при передаче денег требуйте расписку.
  6. Перед подписанием договора надо попросить кого-то из друзей позвонить собственнику с вопросом, сдается ли его квартира. Если ответ будет положительный и хозяин удаляется с телефоном в другую комнату, переговоры приостанавливаются. Важно до этого момента не давать мошенникам денег.
  7. Не забудьте проверить у владельца осведомленность о транспортных маршрутах, специализированных магазинах. Проверить достоверность информации легко, и охотно отвечает на такие вопросы только собственник.
Так же честно и подробно надо отвечать на вопросы хозяина жилья, ведь от этого зависит его доверие к арендатору. Проблемы с соседями или полицией квартиросъемщику ни к чему.


Как снять квартиру в Вильнюсе
Узнать как снять квартиру в Вильнюсе на время поездки или путешествия.

Масса вариантов как снять квартиру в Варшаве без посредников http://samsebeturist.net/evropa/polsha/varshava/kak-snyat-kvartiru-v-varshave.html

Интересная статья о том, как снять квартиру в Будапеште самостоятельно Узнать

Цена вопроса

Аренда квартиры в Оренбурге ─ услуга востребованная, актуальная не только для приезжих, но и для коренных жителей. Жители Оренбурга чаще интересуются продолжительной арендой, ведь возможность снять 1-комнатную квартиру для семьи из 3 человек ─ это путевка молодым в самостоятельную жизнь. Если предприятие постоянно приглашает на работу иногородних специалистов, оно также заинтересовано в долгосрочной аренде. Актуален этот вопрос и для студентов, не имеющих возможности получить общежитие и арендующих жилье вскладчину.

Сколько стоит в Оренбурге аренда квартир? Цена зависит от многих факторов:

  • качества квартиры и дома;
  • площади жилья и уровня его укомплектованности;
  • престижности района;
  • продолжительности проживания;
  • есть и другие критерии, например, аренда на год выгоднее, чем на месяц, а комната в центре в апартаментах будет дороже, чем в новостройке на окраине.

Аренда недвижимости в Оренбурге

Чтобы избежать уплаты налогов, собственник старается заключать соглашение сроком до одного года, так называемый краткосрочный вариант найма. В этом случае владелец не обязан предоставлять квартиранту временную регистрацию. В такой ситуации права арендатора существенно ограничены:

  • он не имеет права вселять временных жильцов;
  • у него нет преимущественного права продления срока действия своего договора;
  • сроки обязательного предупреждения о расторжении договора по инициативе хозяина уменьшается до 1 месяца.

Как бюджетный вариант на сайтах http://find-home.ru/orenburg/#!give1, http://orenburg.egent.ru/, http://orenburg.sdamka.com/ собственники предлагают в краткосрочную и долговременную аренду:

  • 1-комнатную квартиру за 7–14 тыс. руб./мес. или 1000–1200 руб./сут. или 250 руб./час.;
  • 2-комнатную за 1200–1500 руб./сут. или 15 тыс./мес.;
  • 3-комнатную без ремонта – 20–30 тыс./мес. или 1800–2600 руб./сут.;
  • 4-комнатную – 13 тыс./мес.;
  • укомплектованную всем необходимым квартиру после ремонта в центре города за 35 000 руб./мес. или 9 000 руб./нед. или 999 руб./сут.;
  • элитное жилье на сайте https://www.tripping.com от 1468 до 2598 руб./сут.

По данным сайта http://net-agenta.ru/orenburg.html средняя стоимость однокомнатных квартир в Оренбурге составляет 9 881 руб., 2-комнатных квартир 12 907 руб. Самый дорогой объект в рубрике аренды квартир и комнат зафиксирован на отметке в 35 000 руб. Больше всего предложений по Ленинскому району, меньше всего – по Центральному.

Не бойтесь снимать квартиру без посредников. Слухи о мошенниках и сложности сделки часто распространяют сами риелторы, качество услуг которых не всегда на высоте.

Договор коммерческого найма (ст. 671 ГК РФ), если владелец не является юридическим лицом, не требует государственной регистрации и составляется в простой письменной форме. Если иметь большое желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться рекомендациями, то снять квартиру без посредников вполне реально. Удачи в поиске и поменьше переездов!

Если вы едете в Оренбург, то дешевле снять жильё у собственника. Наиболее удобным и надежным считается сервис airbnb.ru.


Понравилась статья? Следите за обновлениями

в Фейсбуке, на Одноклассниках, во Вконтакте, а так же в Твиттере и в Гугл+.

Оставить комментарий